Servicios Dunamis
Proyectos residenciales
Levantar varias viviendas a la vez no es repetir la misma obra tantas veces como unidades haya: es un problema de secuencia, de compras y de gremios que no pueden pisarse. Acompañamos a promotores, inversores y particulares que construyen conjuntos de adosadas o unifamiliares con una sola dirección de obra, un calendario por fases y un presupuesto abierto por partidas y por unidad.
- Plazo habitual
- 8 a 18 meses
- Alcance
- Desde dos viviendas
- Perfil
- Promotores, inversores y particulares
Qué incluye
El trabajo, en detalle
Lo que entra en el alcance cuando abordamos este servicio. El detalle final siempre se ajusta tras la visita.
Planificación por unidades
Se secuencian las viviendas para que cada gremio encadene de una a la siguiente sin parones ni solapes.
Una sola dirección de obra
Un interlocutor para todo el conjunto, en lugar de coordinar tú a cada industrial por separado.
Presupuesto por partidas y por unidad
Se ve qué cuesta cada vivienda y qué cuesta lo común, que es lo que permite decidir dónde ajustar.
Compra agrupada de materiales
Pedir para el conjunto mejora precio y plazo de entrega frente a comprar vivienda a vivienda.
Calidad homogénea entre unidades
Lo que se corrige en la primera vivienda se aplica a las siguientes, y el conjunto se entrega parejo.
Coordinación con el equipo técnico
Ejecutamos sobre el proyecto del arquitecto y en coordinación con la dirección facultativa que firma la obra.
¿Es tu caso?
Situaciones en las que este servicio encaja
Si te reconoces en alguna, cuéntanoslo y lo valoramos en la visita.
- Promoción de viviendas adosadas o pareadas
- Conjunto de unifamiliares en parcelas independientes
- Inversor que rehabilita varias viviendas a la vez
- Construcción por fases dentro de una misma parcela
Valor diferencial
Beneficios clave
Estructura pensada para que la obra avance con orden y resultados fiables.
Un solo interlocutor para todo el conjunto, no un gremio por vivienda.
Calendario por fases que encadena unidades y evita parones.
Mejor precio en materiales e instalaciones por volumen.
Acabados homogéneos entre viviendas del mismo conjunto.
Metodología
Proceso de trabajo
Un recorrido común en todos nuestros proyectos, adaptado al alcance acordado.
- 1
Escuchamos tu idea y prioridades.
- 2
Visitamos o analizamos el espacio con detalle.
- 3
Preparamos una propuesta clara y presupuesto transparente.
- 4
Coordinamos la obra y los gremios con seguimiento cercano.
- 5
Entregamos el proyecto finalizado con revisión conjunta.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes
Desde dos ya compensa la compra agrupada y la secuencia de gremios. Por debajo de eso es una reforma o una obra individual, y la planteamos como tal para no encarecerla con una estructura que no necesita.
No. El proyecto lo firma un arquitecto y la dirección facultativa es suya; nosotros ejecutamos y coordinamos la obra. Si todavía no tienes equipo técnico, te ponemos en contacto y trabajamos sobre su proyecto.
Con partidas abiertas y certificaciones por fases: se abona lo ejecutado y medido, no un porcentaje a ojo. Cada vivienda lleva su desglose además del capítulo común de urbanización e instalaciones.
Es lo habitual y lo recomendable. Secuenciar permite entregar las primeras mientras las últimas siguen en obra, que es lo que alivia la financiación del conjunto.
También con particulares. Una familia que levanta dos viviendas en la misma parcela tiene el mismo problema de coordinación que un promotor, solo que a otra escala.
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Muchas obras combinan varios gremios. Estos son los que suelen acompañar a este servicio.
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